Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego i obowiązkowy certyfikat

Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego to bardzo ważne narzędzie, które pomaga właścicielom domów zrozumieć, jak ich domy zużywają energię. Może to obejmować informacje na temat tego, jak wiele energii jest zużywane na ogrzewanie, chłodzenie, oświetlenie, a także inne urządzenia domowe. Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego może również wskazywać obszary, w których można poprawić efektywność energetyczną, co może prowadzić do oszczędności na rachunkach za energię. Może to obejmować sugestie dotyczące izolacji, systemów ogrzewania i chłodzenia, a także oświetlenia. Ważne jest, aby pamiętać, że etykieta energetyczna jest tylko jednym z narzędzi, które mogą pomóc w poprawie efektywności energetycznej domu. Inne strategie mogą obejmować audyt energetyczny przeprowadzany przez profesjonalistę, a także regularne przeglądy i konserwację systemów energetycznych. Należy pamiętać, że inwestowanie w efektywność energetyczną nie tylko może przynieść oszczędności finansowe, ale także przyczynić się do ochrony środowiska poprzez zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych. 

Sprawdź, czy również musisz zadbać o świadectwo energetyczne swojego domu? 

Na kim spoczywa obowiązek zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku? 

1. Właścicielu lub zarządcy budynku lub części budynku lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osobie, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 

2. Właścicielu lub zarządcy budynku, którego powierzchnia użytkowa zajmowana przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej przekracza 250 m2 i w których dokonywana jest obsługa interesantów. 

Dla jakiego budynku lub części budynku sporządzane jest świadectwo charakterystyki energetycznej? 

1) zbywanego na podstawie umowy sprzedaży; 

2) zbywanego na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 

3) wynajmowanego. 

Jakie budynki lub części budynków nie podlegają obowiązkowi sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej? 

1) podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; 

2) używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej; 

3) przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego; 

4) mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; 

5) wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2; 

6) gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok). 

Czy każdy dom jednorodzinny musi posiadać świadectwo energetyczne?  

Tak, od 28 kwietnia 2023 roku, świadectwo energetyczne stało się obowiązkowe dla wszystkich budynków, niezależnie od daty ich budowy. To jest wynikiem nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane. 

Przed tą zmianą, certyfikat energetyczny był wymagany tylko dla budynków wybudowanych po 2009 roku. Ta zmiana przepisów ma na celu promowanie efektywności energetycznej i zrównoważonego budownictwa na szerszą skalę, obejmując również starsze budynki. 

Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego? 

Od 1 kwietnia 2024 roku bez świadectwa energetycznego nie będzie można sprzedać domu. Od 28 kwietnia ten sam obowiązek ma dotyczyć również wynajmujących. Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży nieruchomości może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Świadectwo energetyczne jest dokumentem wymaganym przy wszelkich transakcjach sprzedaży, a jego brak może skutkować karami dla sprzedającego. Właściciele nieruchomości powinni zawsze upewnić się, że mają ważne świadectwo energetyczne przed rozpoczęciem procesu sprzedaży. Jest to nie tylko wymóg prawny, ale także sposób na pokazanie potencjalnym kupującym, jak efektywny energetycznie jest budynek. 

Jakie grożą kary za brak posiadania certyfikatu energetycznego? 

Według polskiego prawa za brak aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej grozi kara do 5 tys. zł. W przypadku notarialnej sprzedaży nieruchomości notariusz ma obowiązek sprawdzić, czy obiekt posiada aktualny certyfikat charakterystyki energetycznej, w przypadku braku dokumentu sprzedaż powinna zostać odroczona do czasu nabycia certyfikatu.  

Co znajduje się w certyfikacie energetycznym? 

Certyfikat energetyczny zawiera szereg istotnych informacji na temat budynku, które pomagają zrozumieć jego wydajność energetyczną m.in. 

Dane pozwalające zidentyfikować budynek - takie jak adres, rok budowy, typ budynku, itp. 

Szczegółową charakterystykę energetyczną - zawiera informacje na temat zużycia energii w budynku, takie jak zużycie energii na ogrzewanie, chłodzenie, oświetlenie, itp. Będą to istotne parametry, opisujące zużycie energii: 

• EP – nieodnawialna energia pierwotna; 
• EK – energia końcowa. 

Wszystkie wyliczenia podane są w kWh/metr kwadratowy/rok.  

Zalecenia - które określają rodzaj i zakres prac budowlano-instalacyjnych, dzięki którym charakterystyka energetyczna budynku lub jego części powinna znacząco się poprawić. 

Informacje dodatkowe - mogą zawierać dodatkowe informacje, takie jak położenie geograficzne, przeznaczenie obiektu, rok budowy, usytuowanie na planie sytuacyjnym. 

Jak długo ważny jest certyfikat energetyczny domu?  

Certyfikat energetyczny jest ważny przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Jeśli budynek przejdzie modernizację, która wpłynie na zużycie energii, tak jak wymiana źródła ciepła czy okien, będzie wymagać nowego dokumentu.  

Jaki jest koszt uzyskania świadectwa energetycznego? 

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku, konieczne jest skorzystanie z usług specjalistycznej firmy, która przeprowadza audyty energetyczne. Firma ta musi posiadać odpowiednie certyfikaty, potwierdzające, że jest wpisana do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Kontroler przeprowadzający audyt musi mieć uprawnienia do wystawiania świadectw energetycznych. 

Koszt uzyskania takiego świadectwa, które ma moc prawną, może wynosić od 500 zł do 1500 zł. Na cenę wpływa ogólna powierzchnia nieruchomości, czas, jaki specjalista potrzebuje na przeprowadzenie audytu energetycznego i z pewnością lokalizacja, w której będzie opracowane świadectwo. 

Podsumowując, aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku, musisz skorzystać z usług specjalistycznej firmy, która przeprowadza audyty energetyczne. Ta firma musi być certyfikowana przez odpowiednie ministerstwo. Kontroler przeprowadzający audyt musi również mieć odpowiednie uprawnienia. Koszt uzyskania świadectwa energetycznego może się różnić w zależności od miejsca, ale generalnie wynosi od 500 do 1500 złotych. Pamiętaj, że jest to ważna inwestycja, która może przynieść korzyści w postaci oszczędności na rachunkach za energię i zwiększenia wartości nieruchomości.  

A czy Ty już masz sporządzone świadectwo energetyczne dla swojego domu?  Jeśli nie – napisz lub zadzwoń do nas! Sporządzimy niezbędną dokumentację BHP i zajmiemy się kompleksową obsługą BHP Twojej firmy.