Świadectwo energetyczne dla mieszkania w bloku – wyjaśniamy, o jaki certyfikat należy zadbać!

Kiedy zastanawiamy się nad sprzedażą lub wynajmem mieszkania w bloku, pojawia się wiele pytań dotyczących wymogów prawnych i dokumentów koniecznych do przedstawienia potencjalnym nabywcom lub najemcom. Jednym z kluczowych dokumentów, który trzeba mieć na uwadze, jest świadectwo charakterystyki energetycznej. To dokument, który odgrywa istotną rolę nie tylko dla właścicieli nieruchomości, ale także dla osób zainteresowanych ich nabyciem lub najmem. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest już tylko domeną domów jednorodzinnych czy budynków wielorodzinnych – dotyczy również mieszkań w blokach. Jakie są konkretne zasady i kiedy to świadectwo jest konieczne? O tym wszystkim opowiemy w niniejszym artykule, omawiając także konsekwencje braku tego dokumentu przy transakcjach sprzedaży lub wynajmu, oraz obowiązki notariusza w tej kwestii. Zapraszamy do lektury! 

Kiedy jest potrzebne świadectwo energetyczne dla mieszkania w bloku?  

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane nie tylko dla domów jednorodzinnych czy budynków wielorodzinnych, ale również dla posiadaczy mieszkań. Każda osoba, która zamierza sprzedać lub wynająć mieszkanie, musi dostarczyć ten dokument. Co więcej, na mocy nowych przepisów, konieczne jest umieszczenie informacji o świadectwie już w ogłoszeniu sprzedaży lub wynajmu, jeśli taki dokument został opracowany dla danego budynku lub jego części. 

Jakie są konsekwencje nieprzekazania świadectwa energetycznego przy sprzedaży mieszkania, i jakie obowiązki ma notariusz w tej sytuacji? 
Przy sprzedaży mieszkania, świadectwo energetyczne jest obowiązkowe. W momencie, gdy dotychczasowy właściciel zdecyduje się na zbycie nieruchomości, konieczne jest dołączenie tego dokumentu do aktu notarialnego umowy sprzedaży lub przeniesienia własności. Zgodnie z przepisami, notariusz odnotuje przekazanie świadectwa nowemu nabywcy. W przypadku nieprzekazania dokumentu, notariusz zobowiązany jest pouczyć osobę odpowiedzialną za jego dostarczenie o grożącej karze grzywny za niedopełnienie tego obowiązku. 

Czy konieczne jest sporządzenie oddzielnego świadectwa energetycznego dla każdego mieszkania w bloku? 

Ministerstwo Rozwoju i Technologii tłumaczy, że w przypadku sprzedaży lub wynajmu całego budynku konieczne jest uzyskanie świadectwa energetycznego dla samego budynku. Natomiast gdy dotyczy to tylko konkretnej części budynku, czyli mieszkania, konieczne jest sporządzenie dokumentu dotyczącego tej konkretnej części – czyli lokalu mieszkalnego. 

Jednak przepisy pozwalają także na możliwość wystąpienia do właściciela lub zarządcy budynku o bezpłatne udostępnienie dokumentów, które są niezbędne do sporządzenia certyfikatu dla poszczególnej części budynku. 

Jak długo trwa przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej?  

Dzięki współczesnym technologiom internetowym ten proces stał się znacznie bardziej efektywny i szybki, co stanowi istotną informację dla właścicieli nieruchomości, którzy planują sprzedaż lub wynajem swoich budynków, oraz dla tych, którzy starają się o różnego rodzaju dofinansowania czy dotacje. Przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej to proces wymagający dokładnej analizy budynku, jego struktury oraz instalacji, oraz precyzyjnych obliczeń dotyczących zużycia energii. Średnio jak da się zauważyć w ofertach internetowych, cały proces przygotowania świadectwa może trwać aż/nawet 48 godzin (w dni robocze), licząc od wypełnienia formularza online i dokonania płatności przez Internet.  

Kto może wystawić świadectwo energetyczne? 

Do opracowania świadectw charakterystyki energetycznej jest upoważniona specjalnie wykwalifikowana osoba z odpowiednim przeszkoleniem i licencją. To ona przygotowuje dokument informujący o efektywności energetycznej danego domu lub mieszkania. 

Jeśli zlecasz sporządzenie świadectwa energetycznego, osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia przekaże Ci dokument: 

W tradycyjnej, papierowej formie, z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby, która go opracowała. 

W formie elektronicznej, również z numerem identyfikacyjnym i podpisem elektronicznym – zaufanym lub osobistym – uprawnionej osoby. 

Listę podmiotów, które mają prawo sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej, znajdziesz w specjalnym rejestrze Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Ten rejestr będzie dostępny w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków, a dostęp do tych informacji będzie swobodny i bezpłatny. 

Jakie są konsekwencje braku świadectwa energetycznego? 

Karane będzie przede wszystkim nieprzekazanie tego dokumentu najemcy lub kupującemu nieruchomość. Oznacza to potencjalne grzywny, które mogą sięgać od 20 zł do nawet 5000 zł. 

Obecnie, przewidziane grzywny są bardziej teoretyczną sankcją niż realną. W nowych przepisach nie określono bowiem, w jaki sposób kary będą egzekwowane. 

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy wynajmie i sprzedaży nieruchomości?  

Tak, zgodnie z obowiązującym prawem, przedstawienie tego dokumentu jest konieczne. Świadectwo to pełni istotną rolę, dostarczając informacji o zużyciu energii przez dany budynek, co ma kluczowe znaczenie dla potencjalnych najemców lub nabywców. 

Czy świadectwo energetyczne jest wymagane przy umowie najmu krótkoterminowego?  

Chociaż przepisy nie precyzują bezpośrednio, który rodzaj najmu podlega obowiązkowi przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej, wyjaśnienia Ministerstwa Rozwoju i Technologii dostarczają nam jasnych wskazówek w tej sprawie. Zgodnie z informacjami udostępnionymi przez Ministerstwo, obowiązek przedstawienia świadectwa dotyczy każdego rodzaju najmu, niezależnie od jego długości. Oznacza to, że nawet przy najmie krótkoterminowym konieczne jest posiadanie ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej, które można pokazać najemcom. Brak tego dokumentu może skutkować naruszeniem przepisów i prowadzić do konsekwencji prawnych. Warto podkreślić, że zrozumienie i przestrzeganie tych wymagań są kluczowe dla każdego, kto zajmuje się wynajmem nieruchomości, bez względu na jej rodzaj. 

 
Zapraszamy również do artykułu o świadectwach energetycznych domów jednorodzinnych – znajdziesz tam nie tylko informacje na temat kosztów uzyskania takiego dokumentu, ale również kroki potrzebne do jego sporządzenia i wiele innych przydatnych informacji. Świadectwo energetyczne to ważny dokument potwierdzający efektywność energetyczną budynku, co jest istotne zarówno dla środowiska, jak i dla portfela właściciela.